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刘某与邱某、余某之间房屋租赁合同纠纷调解结案

来源: 案件代理作者: 孟天明时间:2015-12-30 17:30:51

案情简介:2009年,邱某与刘某签订房屋租赁合同,约定由邱某将门面和仓库租赁给刘某使用,租金为每年58000元,租期为10年。合同履行过程中,邱某因急需用钱,于2013年4月19日将房屋出售给余某,并办理了房屋变更登记。邱某要求刘某腾退房屋遭拒后,通知刘某解除合同,刘某仍拒绝腾房。余某因未得房屋使用,以刘某为被告、邱某为第三人向法院提起诉讼。
原告诉称:原告向邱某购买房屋并办理了房屋变更登记,承继了租赁合同的权利义务;刘某未向原告交付租金已违反合同约定。并且,邱某已向刘某送达解除合同通知,刘某未依法向法院起诉,合同已解除。请求:终止邱某与刘某签订的房屋租赁合同,由刘某退还房屋并支付所欠租金。
我方代理被告刘某辩称:根据“买卖不破租赁”之民法原则,刘某与邱某签订的租赁合同的权利义务应由刘某与余某享有和承担,原告无权解除合同;根据法律规定,合同订立后,对双方具有约束力,任何一方不得擅自解除合同;合同解除权的行使必然依法进行,邱某以房屋出卖为由解除合同并非法定事由;余某购买房屋后,邱某和余某均未通知刘某向余某履行交付租金之义务,刘某系无法履行租金的交付义务,而非拒不交付房租。因此,要求驳回原告诉讼请求。
一审法院经审理后作出(2014)黔金民初字第579号民事判决书,判决:终止邱某与刘某签订的房屋租赁合同;刘某将房屋腾交给余某,并支付未付租金58000元给刘某。宣判后,我方代理刘某向毕节中院提起上诉。该院经审理后,将本案发回重审。金沙县法院重审后,支持我方抗辩意见,作出(2015)黔金民初字第460号民事判决书,判决:由刘某继续向余某履行租赁合同,交付租金;驳回余某的诉讼请求。
宣判后,余某不服,向毕节中院提起上诉,二审中,经法官主持调解,三方当事人达成一致意见,中院作出(2015)黔毕中民终字第2414号民事调解书,明确:刘某于2016年4月15日前将房屋腾退交给余某,余某补偿刘某经济损失4万元,刘某自2013年4月至2016年4月期间应交租18万元不再交纳。我方当事人获得全胜。